肘子必须死,房价必须涨

刚好这几天要交地产税,趁这个机会白活白活了。

各个州的地产税率是不同的,最低的路易斯安娜0.18%,最高的新泽西1.89%,这个是网上能够查到的。但是注意了,这是中位数,因为税不是简单的地产价格乘以系数,还有一些其他的收费项目,这里我就拿我自己的说说了。

首先是基本税率,Alameda县是1%,这个没得少。然后还有选民们同意征收的额外的税共计0.1787%。嗯,选民,我在大宋住了很多年,也不明白这个词啥意思,就不解释了,还是说说具体的项目吧:Fremont的市里要抽0.0123%,公立学校需要0.0892%,社区大学需要0.0378%,公共医院需要0.0171%,公共交通BART需要0.0045%,东湾各公园需要0.0085%,Alameda水资源是0.0093%。额外的这部分实际上是你可以享受到的,比如Fremont的公立学校很多都是非常好的,我们所在的区小学初中高中都是满分,再比如说东湾的各个公园,最多最多收个停车费,因为有大家交税,所以门票也免了。这一部分是固定税率,直接乘在你的地产价值上,每年交一次,一共是1.1787%,单算这部分的话,大约85年相当于重新买一次房子,还算靠谱。

地产税另外还包含一部分其他收费,比如面向整个辖区的污水处理费,灭蚊的,护理工人的开支,垃圾处理等公共开支,一共是528.78刀。每一项对应一个电话号码和金额,纳税人可以去咨询。这部分是固定的,也就是说大概整个Alameda县,每家每户都要交这么多,没得商量。

所以,百分比的税率加上固定的收费,加起来就是总数。那么现在问题来了,当红炸子鸡说税率是2.5%,请问房产价值几何?作为一个博士,这个问题简直是小case,所以我帮您老算了:1.011787x+528.78=1.025x,解方程得x大约是40019,也就是四万美元。我们假定带鱼说了真话,那它在这里的样本地产价值四万刀——25万人民币的房子,麻痹还敢说大辽人民生活在水生火热中?呵呵。

好吧,实际上,Fremont房价中位数接近70万,所以这个税率基本上在1.25%左右。在大辽,房子并不是一个很重的负担,我还有一个数据,2012年估计Fremont家庭中位收入是10万刀,这几年大家收入都涨了些,因此房价基本上是税前年收入的6、7倍。理论上来说,买越贵的房子,地产税所占的百分比越低,正常家庭如果交到了1.5%,可能真是属于贫困,或者是买了几十年的房子。反过来,不能说2.5%的税率不存在,就像我宋也有廉租房一样,虽然一直以来就是个传说,但在数学意义上,零概率的事件也是会发生的。

喉舌肯定是代表官方的意见,所以我们来看看弦外之音。简单统计一下,官煤第二次引用无来源评论造谣的重灾区主要集中在收入、房产税,简单的说是在民生上。嗯,民生,呵呵,这一点可以打住了。死鸭子嘴硬的部分,最高潮的是在房产税,所以我在上面贴了一下加州的情况,也不能叫打脸,反正官煤最高境界是,根本无脸,如何可打,我也就贴出真相来给看官看看而已。这里还需要稍微深入一下,国内最近的房产市场不是很活跃,大约直接影响到了土地转让和相关税收,而这一块一直以来是地方政府主要收入来源之一。老大没钱了怎么办,师爷得想办法刺激一下。那么,很容易理解为什么鼓吹大辽房产税很高了,就是因为要反衬出我宋的优越性,直白一点就是说,房价还有上涨的空间。仔细看看第二篇奇文,有地方稍行退认,唯独房价部分不让分毫,可见那啥真是铁了心为房价保驾护航。肘子输,其实输在了房价上,作为资深双花红棍,一向为那啥先锋,普通事情能搞得倒么,所以关键还是钱的问题,挡了税收的路,别怪老大翻脸不认。俗话怎么说的,宁杀人父母,不挡人财路,肘子这次打狗没看主人,出门没查黄历,归根结底还是自己智商问题。

当然,这些和僻民一点关系都没有,唯一需要想想的是持币待购的:为了房价进一步飙升,那啥脸都不要了,你还在等什么呢?

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